《“無廢城市”建設試點工作方案》(國辦發[2018]128號)和《“十四五”時期“無廢城市”建設工作方案》(環固體[2021]114號)的印發實施為推進建筑垃圾的減量化、資源化利用提供了重要指導。在此背景下，各地政府不斷探索建筑垃圾處理的市場化實施模式，總體上形成了“政府引導，市場運作”的方式，推動了建筑垃圾處理行業的快速健康發展。

建筑垃圾處理概況

建筑垃圾的定義

建筑垃圾是指建設單位、施工單位新建、改建、擴建和拆除各類建筑物、構筑物、管網等，以及居民裝飾裝修房屋過程中產生的棄土、棄料和其他固體廢物。按產生來源分類，建筑垃圾可分為工程渣土、裝修垃圾、拆遷垃圾、工程泥漿等;按組成成分分類，建筑垃圾可分為渣土、混凝土塊、碎石塊、磚瓦碎塊、廢砂漿、泥漿、瀝青塊、廢塑料、廢金屬、廢竹木等。

我國建筑垃圾資源化發展概況

我國每年建筑垃圾產生量已超過30 億噸。2020年新《固體廢物污染環境防治法》的實施為建筑垃圾的分類、回收和利用提供了更加明確的法律依據和政策支持。國家《“十四五”時期“無廢城市”建設工作方案》(環固體[2021]114號)印發后，各省市為貫徹方案精神進一步出臺了具體實施方案，如上海市提出到2025年，全市建筑垃圾資源化利用率達到93%左右;廣東省要求 2025年建筑垃圾綜合利用率達到60%;江蘇省要求到2030年，建筑垃圾資源化利用率達到55%等。建筑垃圾資源化處理政策的密集發布極大程度推動了行業發展和整體建筑垃圾利用率水平的提高。

建筑垃圾資源化項目的投融資模式

建筑垃圾資源化處理項目通常采用政府購買服務、PPP(含特許經營)及企業直接投資等模式實施。由于其公益屬性，目前絕大多數項目仍然依賴政府的主導和支持，因而“政府引導，市場運作”是普遍采用的實施思路，PPP模式和以企業主導運營的政府購買服務模式成為行業的主流。

新機制發布以前的建筑垃圾PPP項目一般采用可行性缺口補助機制，即項目公司除通過出售資源化產品獲得銷售收入外，政府按照垃圾處理量給予項目公司一定的補貼以保證項目的實施收益。PPP模式在很大程度上推動了行業的發展，但在老機制下多數項目存在保底安排、產出績效不完全掛鉤等情況，給地方財政未來支出責任帶來了較大的壓力。

政府購買服務模式則由政府按照政府采購的方式和程序，將建筑垃圾處理服務交由具備條件的供應商承擔，并根據服務的質量和數量向其支付費用，政府采購的服務期限一般不超過3年。由于政府采購服務的周期較短，因此合同期滿后可能在合同續約、設施維護、資產處置等方面產生分歧，難以保證公共項目的穩定運營。

PPP新機制的解讀

2023年11月8日，國務院辦公廳轉發了國家發展改革委、財政部《關于規范實施政府和社會資本合作新機制的指導意見》(國辦函[2023]115號，簡稱PPP新機制或新機制)。新機制在回報機制、運作模式、重點領域、參與主體、責任分工等多個層面提出了要求，構建了以發揮市場機制、拓寬民間投資、遏制隱性債務，提高運營水平為顯著特征的全新模式。

明確回報機制，聚焦使用者付費

新機制首先要求聚焦使用者付費項目，杜絕了通過可用性付費、可行性缺口補助或保底安排等機制虛增項目收入，從政策源頭上實現了對增加地方政府隱性債務的控制，防止“寅吃卯糧”現象的出現。使用者付費項目的核心在于項目要具有明確的收費渠道和方式，項目經營收入能夠覆蓋建設投資和運營成本、具備一定投資回報。新機制并沒有完全禁止政府補貼，提出了可以按照“一視同仁”原則對項目進行投資支持和運營補貼，即參照行業或地區規定的通行政策，無論是否采用PPP模式，項目均可以獲得投資支持或運營補貼，并且該投資支持或運營補貼也不僅僅針對某個單一項目。對于使用者付費的聚焦也要求新機制下的PPP項目更加注重市場預測、效益管理、運營水平等方面內容，真正實現公共服務的高質量供給。

回歸合作本源，鼓勵民間投資

新機制的另一大鮮明特色就是提出要“優先選擇民營企業參與”。在上一輪的PPP實踐中，尤其在實踐末期，出現了以中央企業、地方國有企業為主要參與方的局面，大量的PPP項目實質上成為了“公公合作”項目，甚至有部分異化為變相融資舉債。新機制最大程度上鼓勵民營企業參與，并且首次制定了《支持民營企業參與的特許經營新建(含改擴建)項目清單(2023年版)》，指導民營企業充分參與。這種做法回歸到了PPP模式的本源，一方面是貫徹落實黨中央、國務院決策部署，激發調動民間投資積極性的重要措施，形成資金良性互動，另一方面能夠鼓勵專業能力突出、運營能力強的民營企業積極參與到項目中，提供公眾所需的專業化服務。

強化前期論證，規范項目實施

新機制明確了特許經營項目的管理職責分工，理順了項目前期管理流程。新機制下PPP項目應當比照政府投資項目審批權限和要求，由發展改革部門對項目履行審核手續，實現了項目投資主管部門負責項目特許經營模式審核的職能，解決了以往PPP項目前期論證出現的多頭管理情況。與此同時，新PPP項目不再涉及新增運營補貼或PPP專有支出責任，原物有所值評價和財政承受能力論證再無必要性，項目論證流程得以簡化。從國家發展改革委公布的《政府和社會資本合作項目特許經營方案編寫大綱(2024年試行版)》(發改辦投資[2024]227號)來看，新機制下的特許經營實施方案將特許經營模式的可行性與項目可行性緊密結合，提出從建設方案、要素保障、收費渠道、盈利能力、比較優勢、參與意愿、風險控制等多個維度開展可行性專題論證，以此合理控制項目建設內容和規模、明確項目產出(服務)，從源頭實現項目的科學論證和規范實施。

建筑垃圾資源化項目

特許經營實施路徑

項目特點

建筑垃圾資源化項目屬于市政公用事業項目,公益屬性突出，能夠有效解決城市建設過程中的建筑垃圾處置問題。但與生活垃圾、餐廚垃圾處理不同的是，無論是前端處理還是后端資源化產品，建筑垃圾處理項目均呈現出較高的市場化水平。前端處理方面，國內多個省市均已放開建筑垃圾處理收費標準，不再按照行政事業性收費管理，收費標準由建筑垃圾產生方和垃圾處理經營者依據處理成本和市場狀況協商確定;后端資源化產品更是完全由建材市場的供需關系確定價格。因此，建筑垃圾資源化項目市場化程度同樣很高。

運作模式

新機制提出特許經營項目應合理采用建設一運營一移交(BOT)、轉讓一運營一移交(TOT)、改建一運營一移交(ROT)、建設一擁有一運營(BOO)、建設一擁有一運營一移交(BOOT)、設計一建設一融資-運營一移交(DBFOT)等具體實施方式，對于新建的建筑垃圾資源化項目而言，根據資產權屬的不同，一般可采取BOT、 BOO或 BOOT等模式。

BOT 模式下，項目公司不擁有土地使用權和設施所有權，特許經營期滿后項目公司需要將項目設施無償移交給政府方或其指定單位。項目公司在合作期內具體負責項目投融資、建設、運營維護等工作。該模式一般適用于合資成立項目公司的情況，政府方出資代表獲得項目土地使用權后交由項目公司使用。

BOO模式下，項目公司擁有土地使用權和設施所有權，特許經營期滿后，項目公司繼續擁有項目設施。該模式土地使用權一般由項目公司以出讓方式取得。BOO是一種完全的私有化模式，社會資本參與程度極高，適合市場化屬性強、投資回報高的項目，但也意味著社會資本需要承擔更多的風險。

BOOT模式下，項目公司在特許經營期內擁有土地使用權和設施所有權，特許經營期滿后項目公司將項目設施無償移交給政府方。BOOT是一種私有化程度居中的模式，項目設施的所有權最終將轉交給政府，以滿足公共利益和社會需求，意味著政府仍然在一定程度上參與和監管項目，以確保公共利益的實現。

現階段的PPP實踐中對BOO模式的接受程度仍然較低，大部分地方政府不愿意將公共設施的資產所有權永久地交由社會資本持有，BOT或者BOOT模式仍然會是新建項目的主要運作方式。結合新機制的導向來看，BOOT模式將更適合由民營企業獨資或控股的建筑垃圾資源化項目，一方面項目前期手續更加規范，另一方面項目公司擁有項目設施產權,提供了更多增信措施，此外還能夠在一定程度上提升政府財政收入。

土地使用方式

根據《國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類指南》(自然資發[2023]234號)及項目實踐來看，建筑垃圾資源化項目通常采用三類工業用地，一般通過出讓方式獲得土地使用權。根據上述運作模式的不同，土地出讓對象也可不同，主要為政府方出資代表或項目公司。

BOT模式下，通常由政府方出資代表通過出讓方式獲得項目土地使用權，特許經營招標完成后，政府方出資代表將土地使用權以有償或無償的方式交由項目公司。考慮到項目的公益屬性，在一般實踐中通常采用無償的方式以減輕項目經營壓力，提高經濟效益。

BOOT或 BOO模式下，若采取合資公司的形式，則土地使用權既可以通過政府方出資代表獲取后再以作價入股的方式注入到項目公司，也可以在特許經營招標完成后，由新組建的項目公司通過招拍掛方式獲得;若采取獨資方式，通常是在特許經營招標完成后，由新組建的項目公司通過招拍掛方式獲得。

收費渠道和方式

建筑垃圾資源化項目的收入來源有三部分，分別是資源化產品的銷售收入、來源于垃圾生產者的垃圾處理付費以及可能的政府補貼。

1.資源化產品銷售收入。建筑垃圾資源化產品主要有再生骨料、原土等初級產品及利用再生骨料生產的再生混凝土、再生磚、墻體材料等再生建材產品。資源化產品的銷售收入是項目公司的主要收益來源，不同的產品方案和產品銷售渠道對項目效益的影響是巨大的。因此，盡管資源化產品的銷售屬于市場化行為，但實際操作中多數政府會出臺對資源化產品的消納支持政策和措施來保障項目的盈利能力。

2.垃圾處理付費。垃圾處理付費是典型的“使用者付費”，按照“誰產生、誰負責”的原則由實際生產者承擔，收費的方式需要在特許經營協議中明確，現實操作中通常由有資質的收運單位或者政府部門代收后，再與垃圾處理單位根據處理量結算。目前，建筑垃圾處理的價格逐步形成了政府指導下的市場調價機制，如北京市明確建筑垃圾處理費為30元/噸;深圳市要求建筑廢棄物處置費實行市場調節價，各固定消納場應對各類建筑廢棄物處置單價進行公示。從各地公示的結果來看，建筑垃圾的處理費用普遍在30元/噸左右。

3.政府補貼。部分地方政府還出臺了相關補貼政策支持建筑垃圾資源化產業的發展。這些補貼政策符合PPP 新機制中所述的“一視同仁”原則，因此項目公司按照政策獲得相關補貼并不違背新機制的精神，如長沙市提出處置企業可在建筑垃圾運輸抵達并完成處置后，向住房城鄉建設部門申請建筑垃圾處置費用補貼，補貼標準為3.0元/立方米。

特許經營者選擇

新機制要求通過公開競爭方式依法依規選擇特許經營者，對于建筑垃圾資源化利用項目，一般采用公開招標的方式。從風險分配的角度而言，項目的投資、建設、運營等主要風險都由特許經營者承擔，因此在特許經營者選擇的過程中要更加注重對其運營管理能力的考察。項目招標時應注重考察特許經營者的業績、產品方案、技術方案、維護方案、收費方案等。

政府承諾和保障

建筑垃圾資源化項目所需要的政府承諾和保障除了前期工作協助、用地要素保障、配套設施等常規的保障需求外，更要注重項目在穩定運營方面的需求，包括建筑垃圾來料的穩定供應、垃圾運輸監管、后端產品推廣應用、價格指導機制、稅收減免及補貼機制等。

建議

建筑垃圾資源化項目在具體推進實施過程中仍然面臨著一些挑戰和困難，需要政府部門和特許經營者等共同關注面對。新機制下推進項目有序實施的建議如下:

合理謀劃項目規模，確保科學投資

項目規模的合理性會嚴重影響PPP項目對特許經營者的吸引力。規模不足，無法滿足公共需求，也不具備規模效益;規模過大，投資及運營成本顯著增加，出現開工率不足的情況，影響投資回報。PPP新機制尤其關注項目的可行性，因此地方政府在開展建筑垃圾資源化項目前期工作時,應當科學預測垃圾的產生量，并以此合理確定建筑垃圾資源化項目的布局和規模，避免出現盲目投資的情況，確保特許經營項目的可行性，實現科學投資，降低風險,提升公共服務有效供給。

統籌垃圾收運體系，保障運營穩定

建筑垃圾來料穩定性不足是項目運營的主要痛點，包括質量穩定和來源量穩定。建筑垃圾通常組分復雜,若不進行源頭分類，渣土、碎石以及低資源化價值的產品運往資源化處理場所后，需要企業先分類才能進一步處理。此外，若建筑垃圾的監管、收集、運輸尚未形成閉環，部分建筑生產單位可能會選擇私自倒賣外運的方式節約成本，導致無垃圾可處理的困境。因而統籌完善前端垃圾收運體系，建立建筑垃圾分類處理制度，加強建筑垃圾產生、轉運、調配、消納處置以及資源化利用全過程管理，提高垃圾來料穩定是保障建筑垃圾資源化項目穩定運營的關鍵。

注重技術產品創新，提高經濟效益

目前建筑垃圾處置手段仍然相對單一，主流工藝仍是破碎、篩分后形成再生產品，再生產品也以低值建材產品為主，加之我國缺乏相對統一的再生產品標準，建筑市場對于以建筑垃圾為原料的資源化產品認可度較低，使得產品的價格不高、消納不暢，企業經營難度較大。在聚焦“使用者付費”的新思路下，特許經營者需要進一步通過技術、產品及市場創新提升項目經濟效益，格外注重生產工藝、產品方案和市場渠道等方面創新，確定合理的盈利模式以保證項目收益。

政府購買服務模式則由政府按照政府采購的方式和程序，將建筑垃圾處理服務交由具備條件的供應商承擔，并根據服務的質量和數量向其支付費用，政府采購的服務期限一般不超過3年。由于政府采購服務的周期較短，因此合同期滿后可能在合同續約、設施維護、資產處置等方面產生分歧，難以保證公共項目的穩定運營。

強化政策支持措施，優化發展環境

建筑垃圾資源化的發展需要系統化的政策支持措施，從源頭管理、收運處置、行業準入、投資獎勵、價格指導、產品標準、推廣應用等方面制定相關政策，形成全鏈條管理閉環。地方政府需要結合當地城市建設特點形成有針對性的政策體系，以確保政策的有效性和可持續性，如符合當地需求的資源化產品目錄和產品質量標準、資源化產品推廣應用范圍、新技術推廣應用措施、稅收優惠政策等。

結束語

新機制的出臺為我國公共事業擴大有效投資提供了新的實踐路徑，也有助于實現高水平的公共產品和服務供給。建筑垃圾資源化項目經營性強和公共需求突出，圍繞PPP新機制，引入特許經營模式開展項目高質量投資有利于實現經濟效益和環境效益的雙贏。本文結合新機制的要求，探討了建筑垃圾資源化項目的實施路徑，并提出了項目實施的合理建議，可以為今后實施項目提供參考借鑒，助力行業健康有序發展。